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任丘市高铁片区综合开发投融资咨询服务项目

项目名称:任丘市高铁片区综合开发投融资咨询服务项目

委托方:任丘市自然资源和规划局(以下简称“自规局”)

项目时间:2023年4月—

项目概况:任丘市高铁片区位于任丘中心城区西侧,是连接任丘市老城区和高铁片区的核心区域,规划设计范围约8.6平方公里。项目整体采用“分片分期、滚动开发”的模式,实现“开发一片、成熟一片、收益一片”的良性循环。项目一期(启动区)为东风路、渤海路、九江道、黄山北路沿线及北站路南侧部分区域,规划设计范围2.4平方公里,项目内容包括规划区域范围内的基础设施和公共服务配套设施建设、安置拆迁补偿等。项目一期(启动区)预计总投资约43.12亿元。随着雄商高铁建设的快速推进,本项目的建设迫在眉睫。

通过公开招标选定我司为该项目的投融资设计咨询服务商,主要设计内容涵盖:(1)尽职调查。通过收集项目资料以及现场调研,对本项目的规划、投资、建设、运营情况以及区域经济财政状况等进行深入了解,全面了解分析项目情况;(2)投融资模式的设计。根据项目内容确定片区开发合作模式,明确总体开发实施路径,对多种投融资模式进行设计、对比、分析论证和选择,并最终设计符合项目实际情况的投融资模式。(3)资金平衡测算和分析。明确片区开发投资需求,综合项目投入产出情况,搭建财务模型,对经营收益、开发成本、财政增收等进行核算,对项目整体资金平衡进行测算。(4)项目实施方案的编制。确定项目总体实施路径,落实项目边界条件,完成运作模式、回报机制、合作期限、风险分配机制、交易结构、合同框架、绩效考核体系等设计,编制符合相关法律法规和项目需求的实施方案。(5)市场测试及方案完善。结合项目实施的需要,协助业主方与潜在社会资本进行沟通、协商、对接,进一步理清项目边界,了解金融机构对本项目的贷款意愿,根据金融机构要求,优化项目合作边界等内容,并根据市场测试和金融机构反馈情况完善项目实施方案。

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